Archives

Как снять квартиру в УФЕ

, , Posted by on

Снимать квартиру через посредников опасно для кошелька квартиросъемщика. Посреднические услуги в компаниях по предоставлению квартир в Уфе, стоят от 1500 рублей и выше, как правила не достигают 5000 рублей. Люди, не желающие долго искать жилую недвижимость, обращаются в фирму. Им предоставляют информацию о нескольких квартирах. Заплатив за информацию N-ю сумму, человек уходит с радостным ожиданием, что обзаводится благоустроенным жильем за доступную цену.
Снять квартиру без риска в УФЕ
Разочарование
Посреднические фирмы, предлагают информацию о жилье, и не несут ответственности за качество информации. Получается, что человек играет в рулетку, повезет или нет, красное или черное. Выбирая вариант, он за него платит, а когда звонит по телефону, чтобы договорится о встрече с потенциальным хозяином, оказывается, что квартиру ни кто не сдает и даже не собирается. Деньги вернуть не удастся и в суд подавать бесполезно, по закону посредническая фирма сделала все, чтобы удовлетворить клиента. А то, что информация оказалась ложной виноват тот, кто ее предоставил в компанию. Вот так.

Нужно действовать по-другому
Обратитесь к помощи интернета. Если в поисковую систему вбить фразу – «снять квартиру в Уфе» – то появится большое количество информации. Выбираете сайт, который предлагает тысячи предложений. Чем больше информации, тем сайт дольше существует и предлагает достоверные варианты. Придется провести в интернете не одну минуту и не полчаса, а, полдня. За это время вы выберете варианты и сможете позвонить по выбранным номерам.

Что можно узнать по телефону?
Позвонив по телефону, вы не обязательно свяжетесь с владельцем жилья. Вам может ответить агент недвижимости. Не отказывайтесь от разговора. Если вам предлагают ознакомиться с жильем, тоже не игнорируйте предложение. Узнайте, сколько именно будут стоить услуги агента, ведь, агентства за-так работать не станут, они получают комиссионные с предложений, с продаж. Может оказаться, что стоимость в объявлении разительно отличается от вашей стоимости.
Если вам ответит владелец квартиры, то задайте эти вопросы:

• Является ли он посредником
• Является ли он владельцем квартиры
• Стоимость жилья – это окончательная или будет еще включена оплата за коммунальные услуги
• Есть ли насекомые в квартире, не стесняйтесь задавать подобные вопросы
• Соседи доброжелательные или нет
• Окна пластиковые и многое другое, что вас интересует

На многих сайтах встретите объявления с фотографиями по ним удобно подбирать жилье.

Долгосрочная аренда квартиры похожа на покупку жилья
После разговора по телефону отправляйтесь на смотрины. Первое что вы должны сделать при встрече, это ознакомится с документами хозяина. В них значится, что арендодатель является хозяином предоставляемой недвижимости. Ни при каких обстоятельствах не совершайте сделку, если документов по каким-то причинам хозяин не предоставляет.
Если с документами все в порядке приступайте к осмотру квартиры, жилье предоставляется на долгий срок, поэтому вас оно должно удовлетворять. Ремонт хороший, нет протечек на потолке, хорошая мебель, отличная кухня.

У вас есть еще варианты, осмотрите их все
Когда человек на сайте находит сразу много предложений и связывается с хозяевами, то нужно все их осмотреть. Когда есть 3 варианта, можно немного надавить на арендодателя. Например, вам предлагают квартиру за 15000 рублей в месяц, можно сказать, у вас есть вариант дешевле. Немного поторговавшись можно снять жилье по приятной стоимости. Жители Уфы любят торговаться.

Долгожданная квартира ваша
Не торопитесь прощаться с хозяином. С ним проведите инвентаризацию вещей мебели бытовой техники, все дефекты на мебели должны быть зафиксированы. Поломки бытовой техники. Итогом будет то, что хозяин квартиры не сможет списать на вашу безалаберность все эти поломки и дефекты и не сможет взять с вас дополнительную плату.
Теперь составьте договор и внесите первоначальный взнос за квартиру. Оплата может быть как за один, так и за 6 месяцев вперед. При этом арендодатель должен вам предоставить расписку, что оплата произведена в N-ой сумме. Теперь вы сняли жилье по всем правилам.

Риски, поджидающие арендодателей

, , Posted by on

Если появляется возможность сдать в аренду имеющееся в собственности жилое помещение, то возникает ряд вопросов, требующих скорейшего решения. С какими ситуациями можно столкнуться, ведь желающих обмануть владельца недвижимости достаточно?

Возможные риски для арендодателя

Когда предполагается его длительное отсутствие, то высока вероятность того, что по возвращении в родные пенаты он в них может встретить совершенно иных людей, а не тех, с которыми был заключен договор аренды. Дело в том, что последние могли попросту оформить субнаем. Другими словами, когда арендодатель был лишен возможности контролировать процесс, арендаторы, которым он сдавал свою квартиру, заключили сделку с другими лицами, взяв с них предоплату в большем размере. Новые арендаторы едва ли выразят желание съехать по первому требованию владельца, и решать вопросы с их выселением придется иными путями (в том числе и через суд), на что необходимо время.
Риски арендодателей

Именно по этой причине правильнее всего заключать соглашение с арендатором, в котором в обязательном порядке должен быть оговорен пункт о невозможности для него перезаключения договора с третьими лицами. В этом случае права арендодателя будут защищены в полном объеме.

С какой ситуацией еще можно столкнуться, покинув город на долгий период времени? Есть опасность того, что по приезде вас встретят новые владельцы квартиры, которые ее приобрели. Иными словами, первые арендаторы могут оказаться настоящими мошенниками, которые решили незаконно нажиться на чужом имуществе, ведь цена вопроса в этом случае резко возрастает. Безусловно, в ситуации подобного рода отстоять свои интересы значительно проще, ведь ваши права защищены законом. Но настоящие аферисты на то и аферисты, чтобы провести сделку таким образом, чтобы собственнику было непросто доказать законность притязаний на свою недвижимость, а это лишние временные и финансовые затраты.

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников

Например, ни в коем случае нельзя оставлять правоустанавливающие бумаги в сданном внаем помещении, не должен попадать в руки арендаторов и ваш паспорт. Чаще навещайте своих квартирантов, и тогда столкнуться с их непорядочностью будет значительно сложнее. Если посещать квартиру по тем или иным причинам невозможно, попросите об этом своих близких родственников или знакомых, которым доверяете.

К сожалению, нередки случаи, когда арендаторы не отличаются чистоплотностью и ответственностью по отношению к чужому имуществу, потому не берегут его. Не исключено, что в арендованной квартире ими будут устраиваться дружеские вечеринки, где никто не станет следить за порядком и сохранностью мебели, техники, посуды и т.д. По этой причине к договору лучше приложить и опись имущества, находящегося в квартире. Не стоит впускать временных жильцов с их питомцами, которые также могут нанести существенный урон помещению. Не забудьте включить в договор пункт, в котором оговорены условия возмещения нанесенного ущерба.

Еще одной нередкой проблемой, с которой рискует столкнуться арендодатель, являются просьбы об отсрочке очередного платежа за квартиру. Пожалев арендаторов, согласившись на их предложение, хозяин может остаться вовсе без денег. Ведь этого периода времени может хватить аферистам для того, чтобы скрыться в неизвестном направлении, оставив владельца не только без арендной платы, но и с долгами за электроэнергию, услуги связи и пр., которые он будет вынужден погашать из своего кармана. Конечно, частично защитить себя в таких ситуациях можно, заполучив информацию о месте работы недобросовестных квартиросъемщиков. А вот знание их места регистрации и номеров телефонов вообще не играет никакой роли.

Исходя из всего вышесказанного, напрашивается единственный вывод о том, что арендодателя «ловушки» поджидают на каждом шагу. Максимально защитить себя можно с помощью профессионалов в области права и в сфере недвижимости. Надежнее совершать сделки с недвижимостью с участием риелторских агентств, и тогда риски будут сведены к минимуму.