Риски, поджидающие арендодателей

, , Posted by on

Если появляется возможность сдать в аренду имеющееся в собственности жилое помещение, то возникает ряд вопросов, требующих скорейшего решения. С какими ситуациями можно столкнуться, ведь желающих обмануть владельца недвижимости достаточно?

Возможные риски для арендодателя

Когда предполагается его длительное отсутствие, то высока вероятность того, что по возвращении в родные пенаты он в них может встретить совершенно иных людей, а не тех, с которыми был заключен договор аренды. Дело в том, что последние могли попросту оформить субнаем. Другими словами, когда арендодатель был лишен возможности контролировать процесс, арендаторы, которым он сдавал свою квартиру, заключили сделку с другими лицами, взяв с них предоплату в большем размере. Новые арендаторы едва ли выразят желание съехать по первому требованию владельца, и решать вопросы с их выселением придется иными путями (в том числе и через суд), на что необходимо время.
Риски арендодателей

Именно по этой причине правильнее всего заключать соглашение с арендатором, в котором в обязательном порядке должен быть оговорен пункт о невозможности для него перезаключения договора с третьими лицами. В этом случае права арендодателя будут защищены в полном объеме.

С какой ситуацией еще можно столкнуться, покинув город на долгий период времени? Есть опасность того, что по приезде вас встретят новые владельцы квартиры, которые ее приобрели. Иными словами, первые арендаторы могут оказаться настоящими мошенниками, которые решили незаконно нажиться на чужом имуществе, ведь цена вопроса в этом случае резко возрастает. Безусловно, в ситуации подобного рода отстоять свои интересы значительно проще, ведь ваши права защищены законом. Но настоящие аферисты на то и аферисты, чтобы провести сделку таким образом, чтобы собственнику было непросто доказать законность притязаний на свою недвижимость, а это лишние временные и финансовые затраты.

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников

Например, ни в коем случае нельзя оставлять правоустанавливающие бумаги в сданном внаем помещении, не должен попадать в руки арендаторов и ваш паспорт. Чаще навещайте своих квартирантов, и тогда столкнуться с их непорядочностью будет значительно сложнее. Если посещать квартиру по тем или иным причинам невозможно, попросите об этом своих близких родственников или знакомых, которым доверяете.

К сожалению, нередки случаи, когда арендаторы не отличаются чистоплотностью и ответственностью по отношению к чужому имуществу, потому не берегут его. Не исключено, что в арендованной квартире ими будут устраиваться дружеские вечеринки, где никто не станет следить за порядком и сохранностью мебели, техники, посуды и т.д. По этой причине к договору лучше приложить и опись имущества, находящегося в квартире. Не стоит впускать временных жильцов с их питомцами, которые также могут нанести существенный урон помещению. Не забудьте включить в договор пункт, в котором оговорены условия возмещения нанесенного ущерба.

Еще одной нередкой проблемой, с которой рискует столкнуться арендодатель, являются просьбы об отсрочке очередного платежа за квартиру. Пожалев арендаторов, согласившись на их предложение, хозяин может остаться вовсе без денег. Ведь этого периода времени может хватить аферистам для того, чтобы скрыться в неизвестном направлении, оставив владельца не только без арендной платы, но и с долгами за электроэнергию, услуги связи и пр., которые он будет вынужден погашать из своего кармана. Конечно, частично защитить себя в таких ситуациях можно, заполучив информацию о месте работы недобросовестных квартиросъемщиков. А вот знание их места регистрации и номеров телефонов вообще не играет никакой роли.

Исходя из всего вышесказанного, напрашивается единственный вывод о том, что арендодателя «ловушки» поджидают на каждом шагу. Максимально защитить себя можно с помощью профессионалов в области права и в сфере недвижимости. Надежнее совершать сделки с недвижимостью с участием риелторских агентств, и тогда риски будут сведены к минимуму.