Рынок недвижимости в Уфе: динамических рост цен на жилье в новостройках в 2014 году

Posted by on

В 2014 году в Уфе отмечен динамичный рост стоимости квадратных метров жилья в новостройках. Он напрямую связан с недостатком жилья на первичном рынке при наличии повышенного спроса. Для полного понимания ситуации на рынке новостроек рассмотрим положение дел в хронологической последовательности.

Состояния рынка недвижимости в 2013 году

В прошлом году в Уфе на 100 тысяч граждан приходилось 38 новостроек. Данные показатели выводили Башкортостан на третье место по России наряду с Красноярском. Экспертами было отмечено, что общее количество новостроек в столице Башкирии превышает результаты работы строителей в Екатеринбурге, Омске, Рязани и некоторых других городах.
Застройщики ставили перед собой следующие цели:

  1. В 2013 году увеличить общую площадь готовых строений до 815 тысяч квадратных метров;
  2. К 2015 году увеличить количество квадратных метров введенных в эксплуатацию до 925 тысяч.

К потенциальным районам для застройки относились «Затон северо-восточны», «Юрюзань», «Глумино», «Дема» и поселок Нагаево. В 2014 году результаты работы строителей уже ощутимы для жителей столицы. Они могут приобрести новое жилье в новостройках в рамках ипотечного кредитования или государственной программы по предоставлению социального жилья.

Состояние рынка на 2014 год

На протяжении 2014 года планируется сдать в пользование более 1 миллиона квадратных метров первичного жилья. Согласно экспертному мнению риэлторов, этого объема может оказаться недостаточно.
В СМИ регулярно появляются сообщения о катастрофической нехватке жилой площади в новостройках. Спрос с каждым днем только растет, вызывая очередное повышение цен. – экономическая закономерность российского рынка. В связи с высокой стоимостью жилья более 85% сделок купли-продажи проводится посредством ипотеки.
За 2014 год уже было зафиксировано два скачка цен. Один из них произошел в январе, а второй в марте. Отмечено существенное увеличение цен на квартиры в новостройках Уфы. Средняя стоимость жилья уже составляет 58 тысяч за кв.м. В прошлом году это значение находилось на уровне приближенном к 51 тысячи.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в новостройках. В большинстве случаев они продаются застройщиками еще на начальных этапах строительства.

Средняя стоимость жилья в Уфе

Стоимость жилья в новостройках может существенно отличаться в различных районах. Рассмотрим ситуации более подробно.

  1. На проспекте Октябре и в Зеленой роще стоимость 1 кв.м. составляет от 58 до 60 тысяч рублей;
  2. В Инорсе и Сипайлово – 54-57 тысяч;
  3. В Черниковке и Центре – 50-53 тысячи;
  4. В Затоне и Деме – 45-48 тысяч.

Самая низкая цена в строящихся новостройках зафиксирована на уровне 25 тысяч рублей в Иглино. Самая высокая цена – 84500 рублей в новостройках, располагающихся близ ЖК «Арбат» и по улице Мустая Карима.
Согласно мнению экспертов, рост цен продолжится. По предварительным данным, стоимость одного квадрата увеличится от 3 до 6% до конца текущего года.

Перспективы для граждан

В связи с динамическим ростом цен на квартиры в новостройках стоит задуматься об их покупке в ближайшее время. В конечном итоге, даже проценты по ипотеке могут окупиться за счет следующих нюансов:

  1. Независимо от роста цен, граждане будут выплачивать долг по ипотеке за квартиру по стоимости, зафиксированной на момент оформления ипотечного договора.
  2. Постоянного роста цен на недвижимость.
  3. Инфляционных рисков. Вложения в недвижимость относятся к самым надежным.

В любом случае взвешивать все «за» и «против» для принятия окончательного решения – прерогатива каждого гражданина.