Archives

Снять квартиру в Уфе без посредников

Posted by on

Для того чтобы снять квартиру в Уфе, необходимо следовать рекомендациям специалистов. Жилье люди находят несколькими способами:

  • в агентствах – недобросовестные риелторы дают клиенту неактуальную информацию после 100% оплаты услуг
  • через знакомых – невозможно в другом городе
  • в средствах СМИ – информация чаще всего грешит неактуальностью (пока газета выходит в печать, ситуация меняется)
  • из БД специализированных ресурсов – это актуальные данные, проверенные хозяева квартир, отсутствие посредников, выбор интересующего района, планировки, меблировки

Снять квартиру в Уфе

Снять квартиру в Уфе без посредников последним способом гораздо удобнее, поскольку, экономится бюджет, повышается комфорт проживания, сокращаются затраты времени. Если ознакомиться с предложениями риелторов, можно составить мнение об уровне комфорта при ограниченном бюджете. Уфа является мегаполисом, в котором квартиры ежедневно сдаются сотнями. Агентства не успевают за изменениями рынка, поэтому, практикуют не актуальную информацию, а «завлекалки», сменяемые раз в полгода – квартал.

Ценообразование аренды квартир в Уфе

В настоящее время востребована долгосрочная аренда, съем жилья на сутки, несколько часов. Почасовая оплата является самой дорогой услугой, суточная аренда гораздо дороже, чем долгосрочная. Основными категориями арендаторов являются:

  • молодожены – им интересны долгосрочные предложения, сокращающие количество переездов
  • туристы – срок аренды зависит от интересов в данном городе, обычно не превышает двух недель
  • студенты – сезонная аренда на время обучения, несколько человек в комнате
  • командировочные – посуточная аренда
  • трудовые мигранты – только совместная аренда на сезон
  • бизнесмены – серьезные клиенты бронируют жилье на долгосрочной основе, при заключении договоров, освоении новых рынков используется понедельная, посуточная оплата жилья

При поиске дешевого жилья трудно найти идеальные условия (место проживания далеко от работы, учебы, нет Интернета), зато, наблюдается экономия студенческого, командировочного бюджета. Поиск собственника квартиры похож на добычу золота – из песка информации сети, средств СМИ клиент выбирает золотые крупинки, где собственник не представлен посредником, агентом, риелтором. Специалисты утверждают, что, при подаче собственного объявления о съеме квартиры эффективность поиска увеличивается ненамного.

Основные виды мошенничества при аренде жилья

Снять квартиру в Уфе без риска переплат можно, проверяя документы собственника. Основными схемами мошенничества являются:

  • несуществующие адреса – они выдаются арендатору после заключения/оплаты договора
  • сговор с собственником – с арендатора берется залог, после чего, создаются некомфортные условия проживания (ежедневные визиты собственника, уход за его животными), вынуждающие жильца съехать без возвращения залога
  • перенаселение – этот вид мошенничества актуален лишь для совместной аренды, койко-место предоставляется днем, вечером с работы возвращается гораздо больше жильцов, чем было заявлено собственником
  • несколько собственников – один из которых сдает жилье в аренду без уведомления об этом другого, который и выселяет жильцов
  • субаренда – квартира снимается мошенником, который сдает ее нескольким желающим одновременно

Количество собственником можно узнать из выписки ЕГРП, при слишком низких (больше 20% от средней стоимости услуги) ценах стоит задуматься о мотивах собственника. Основными ресурсами, на которых размещаются объявления об аренде, являются: блоги, чаты, форумы, доски объявлений (региональные, городские). Следует учитывать, что прямым арендодателям чаще всего доступны малоэффективные рекламные ресурсы сети.

Полезные советы по аренде квартиры в УФЕ

Posted by on

На сегодняшний день рынок недвижимости, и, в частности, аренды в Уфе, очень  насыщен.   Очень много предложений сдачи жилья.  В данном сегменте рынка также присутствует элемент сезонности.

Ближе к лету квартиру можно снять дешевле, а с августа-сентября, наоборот, дороже.

Связано это прежде всего с тем, что к началу дачного сезона, часть квартир освобождается, т.к. люди уезжают на дачи, в сады и принимают решение сдать квартиру на этот период. Денег немного подзаработать или просто, чтобы не пустовала. У студентов заканчивается учеба, начинаются каникулы. Многие в городе не остаются, а отправляются к себе домой: в деревню, другие города. Свободных квартир становится    больше, предложение превышает спрос. Именно в этот момент можно найти хорошее, не совсем дорогое жилье, которое будет удовлетворять всем вашим потребностям.

Какой район Уфы выбрать?

Советы по аренде квартиры

При съеме следует обратить внимание на предполагаемый район. Квартиры в элитных районах города, новостройках со всем набором необходимой техники, мебели, с качественным евроремонтом сдаются очень дорого! Но можно рассмотреть варианты съема квартиры в микрорайоне Затон. Сегодня  данный район обильно застраивается, в результате чего появилось много новостроек эконом.класса. Здесь можно по вполне приемлемым ценам снять себе подходящее жилье.  Микрорайон вполне комфортабелен для временного проживания. С учетом того, что на данный момент построена новая дорога, пробок стало меньше. Теперь уходит гораздо меньше времени на дорогу в другие районы города. Можно также рассмотреть следующие варианты проживания: Дема, Черниковка, Инорс. Более подробно выбор района рассмотрен в нашей статье.

Где искать предлжения предложения о сдаче недвижимости?

Сейчас очень много сайтов, где сами собственники размещают объявления о сдаче. Если  обстоятельно взяться  за этот вопрос, то, безусловно, можно напрямую связаться с хозяином, обойдя посредника, которому необходимо будет заплатить за его услуги. Просто необходимо постоянно просматривать объявления. И не забывайте, что нужная вам квартира может появиться в любой момент. Ситуация у людей меняется каждую минуту. Вроде бы 1 час назад, они не собирались сдавать жилье, т.к. у них там жили квартиранты, а через час жильцы позвонили и сказали, что скоро съезжают. И вот с этого момента люди начинают подавать объявление о сдаче своей квартиры в аренду. На сайтах по недвижимости можно лично подавать объявления о съеме, в котором следует указать предполагаемые районы для проживания, количество комнат, наличие мебели, бытовой техники, длительность  (долгосрочная/краткосрочная аренда), за какую стоимость вы можете рассмотреть предложения о съеме.

Если у вас нет времени на самостоятельный поиск, то вы можете обратить к профессионалам в этом деле – риелтор.  У агентств недвижимости есть своя информационная база квартир, сдаваемых в аренду. И за короткое время они смогут подобрать вам вариант, который будет вам подходить.  Вам только нужно будет выбрать из предлагаемых наиболее подходящий,  съездить, посмотреть, пообщаться с хозяевами, заплатить риелторам, заселиться и жить. Найти дешевое жилье в Уфе не очень сложно. Главное определиться, что конкретно вы хотите снять.  Безусловно, на длительный срок от 6 месяцев это будет сделать дешевле, чем посуточно. Если квартира частично меблированная, нет чего-то из бытовой техники, то такое жилье будет на порядок ниже, чем со всеми предметами обихода. Либо за него можно просить скидку. В любое случае, если у вас наметилась цель снять жилье, вы обязательно ее достигните. Только необходимо  четко поставить перед собой определенные задачи, которые вы хотите решить.

Аренда квартир в УФЕ: какой район выбрать?

, Posted by on

Предложения по аренде квартир в Уфе никогда не были в дефиците. Жильцам и бизнесменам остается лишь определиться с районом, своими целями и финансовыми возможностями. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого района более подробно.
Аренда квартир в Уфе

Демский район

Среди преимуществ можно выделить относительно невысокую стоимость аренды. В остальном – изобилие двухэтажных зданий, грязи и непонятных событий в ночное время суток гарантировано.
Местность идеально подходит для расположения производственных цехов и офисов, не ориентированных на высокую посещаемость клиентами. Маршрутные такси ходят относительно часто. Чтобы от Демы доехать до остановки «Гостиный двор» уходит около 30-40 минут.

Калининский район

Он располагается на окраине Уфы. Основными ориентирами его местоположения являются улицы Первомайская и Сельско-Богородская. Проходимость высокая. В районе присутствует достаточное количество торговых центров, медицинских и культурно-развлекательных учреждений. Конечные остановки улицы Свободы стали центром промышленных организаций. Там располагается одно из предприятий ЖБЗ, офис торговой сети «Много Мебели» и другие организации.
Уфимские жители предпочитают обходить стороной окрестности остановки «ВАЗ», расположенной близ частного сектора. Там расположились знаменитые «цыганские дворы». На основе происходящих там событий жители города уже сложили сотни криминальных сказок. Некоторые из них правдивы.

Кировский район

Он расположен в противоположной части Уфы от Калининского района и почти со всех сторон окружен рекой с несколькими пляжами. Обстановка более менее спокойная, движение средней интенсивности. Присутствует среднее количество крупных торговых и развлекательных центров. Стоимость аренды недвижимости по Уфе также находится в среднем диапазоне.

Ленинский район

Располагается вокруг трассы Уфа-Затон. Стоимость аренды достаточно низкая. Условия проживания также не самые респектабельные. В сторону Затона маршрутки ходят не часто. Преимущественно пассажиров возят на переполненной Газели.

Орджоникидзевский район

Район существенно удален от центральной части города. Несмотря на это, аренда недвижимости в нем процветает. Это связано с доброжелательными обитателями, минимумом криминальных сводок, наличием большого количества торговых и развлекательных точек. Стоимость аренды во многом зависит от условий проживания и находится на уровне чуть выше среднего.
Расположенная в Орджоникидзевском районе «Зеленая роща», является излюбленным местом для аренды жилья студентами, командировочными гражданами и людьми, предпочитающими спокойную жизнь за разумные деньги.

Октябрьский и Советский районы

Эти районы составляют центральную часть Уфы со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Изобилие торговых центров, развлекательных, образовательных и общественных учреждений. Огромное количество маршрутного транспорта. Можно без труда попасть в любую часть города. Одним из излюбленных мест уфимцев в Октябрьском районе является кинотеатр «Искра», где можно посмотреть на чудеса IMAX 3D. Передвигаясь по проспекту Октября, встречается несколько парковых зон. В частности, на остановках «Аграрный» и «Горсовет».

Подведение итогов

Итак, арендуя квартиру в Уфе для проживания, можно выбрать один из следующих вариантов:
1. Дешево, сердито и не очень безопасно. Демский, Калинский и Ленинский район.
2. Средняя стоимость аренды, спокойная обстановка и средняя удаленность от центра города. Орджоникидзевский и Кировский район.
3. Высокая стоимость аренды, все блага цивилизации, шумная, но безопасная обстановка в районе. Октябрьский и Советский район.
Если же квартира арендуется с целью ведения бизнеса, то будет разумно расставить приоритеты между стоимостью недвижимости и проходимостью потенциальных клиентов в районе.
Выбор конкретного района для аренды жилья в Уфе носит сугубо индивидуальный характер и остается за каждым человеком. Важно лишь расставить приоритеты между своими финансовыми возможностями, целями и желаниями.

Как снять квартиру в УФЕ

, , Posted by on

Снимать квартиру через посредников опасно для кошелька квартиросъемщика. Посреднические услуги в компаниях по предоставлению квартир в Уфе, стоят от 1500 рублей и выше, как правила не достигают 5000 рублей. Люди, не желающие долго искать жилую недвижимость, обращаются в фирму. Им предоставляют информацию о нескольких квартирах. Заплатив за информацию N-ю сумму, человек уходит с радостным ожиданием, что обзаводится благоустроенным жильем за доступную цену.
Снять квартиру без риска в УФЕ
Разочарование
Посреднические фирмы, предлагают информацию о жилье, и не несут ответственности за качество информации. Получается, что человек играет в рулетку, повезет или нет, красное или черное. Выбирая вариант, он за него платит, а когда звонит по телефону, чтобы договорится о встрече с потенциальным хозяином, оказывается, что квартиру ни кто не сдает и даже не собирается. Деньги вернуть не удастся и в суд подавать бесполезно, по закону посредническая фирма сделала все, чтобы удовлетворить клиента. А то, что информация оказалась ложной виноват тот, кто ее предоставил в компанию. Вот так.

Нужно действовать по-другому
Обратитесь к помощи интернета. Если в поисковую систему вбить фразу – «снять квартиру в Уфе» – то появится большое количество информации. Выбираете сайт, который предлагает тысячи предложений. Чем больше информации, тем сайт дольше существует и предлагает достоверные варианты. Придется провести в интернете не одну минуту и не полчаса, а, полдня. За это время вы выберете варианты и сможете позвонить по выбранным номерам.

Что можно узнать по телефону?
Позвонив по телефону, вы не обязательно свяжетесь с владельцем жилья. Вам может ответить агент недвижимости. Не отказывайтесь от разговора. Если вам предлагают ознакомиться с жильем, тоже не игнорируйте предложение. Узнайте, сколько именно будут стоить услуги агента, ведь, агентства за-так работать не станут, они получают комиссионные с предложений, с продаж. Может оказаться, что стоимость в объявлении разительно отличается от вашей стоимости.
Если вам ответит владелец квартиры, то задайте эти вопросы:

• Является ли он посредником
• Является ли он владельцем квартиры
• Стоимость жилья – это окончательная или будет еще включена оплата за коммунальные услуги
• Есть ли насекомые в квартире, не стесняйтесь задавать подобные вопросы
• Соседи доброжелательные или нет
• Окна пластиковые и многое другое, что вас интересует

На многих сайтах встретите объявления с фотографиями по ним удобно подбирать жилье.

Долгосрочная аренда квартиры похожа на покупку жилья
После разговора по телефону отправляйтесь на смотрины. Первое что вы должны сделать при встрече, это ознакомится с документами хозяина. В них значится, что арендодатель является хозяином предоставляемой недвижимости. Ни при каких обстоятельствах не совершайте сделку, если документов по каким-то причинам хозяин не предоставляет.
Если с документами все в порядке приступайте к осмотру квартиры, жилье предоставляется на долгий срок, поэтому вас оно должно удовлетворять. Ремонт хороший, нет протечек на потолке, хорошая мебель, отличная кухня.

У вас есть еще варианты, осмотрите их все
Когда человек на сайте находит сразу много предложений и связывается с хозяевами, то нужно все их осмотреть. Когда есть 3 варианта, можно немного надавить на арендодателя. Например, вам предлагают квартиру за 15000 рублей в месяц, можно сказать, у вас есть вариант дешевле. Немного поторговавшись можно снять жилье по приятной стоимости. Жители Уфы любят торговаться.

Долгожданная квартира ваша
Не торопитесь прощаться с хозяином. С ним проведите инвентаризацию вещей мебели бытовой техники, все дефекты на мебели должны быть зафиксированы. Поломки бытовой техники. Итогом будет то, что хозяин квартиры не сможет списать на вашу безалаберность все эти поломки и дефекты и не сможет взять с вас дополнительную плату.
Теперь составьте договор и внесите первоначальный взнос за квартиру. Оплата может быть как за один, так и за 6 месяцев вперед. При этом арендодатель должен вам предоставить расписку, что оплата произведена в N-ой сумме. Теперь вы сняли жилье по всем правилам.

Риски, поджидающие арендодателей

, , Posted by on

Если появляется возможность сдать в аренду имеющееся в собственности жилое помещение, то возникает ряд вопросов, требующих скорейшего решения. С какими ситуациями можно столкнуться, ведь желающих обмануть владельца недвижимости достаточно?

Возможные риски для арендодателя

Когда предполагается его длительное отсутствие, то высока вероятность того, что по возвращении в родные пенаты он в них может встретить совершенно иных людей, а не тех, с которыми был заключен договор аренды. Дело в том, что последние могли попросту оформить субнаем. Другими словами, когда арендодатель был лишен возможности контролировать процесс, арендаторы, которым он сдавал свою квартиру, заключили сделку с другими лицами, взяв с них предоплату в большем размере. Новые арендаторы едва ли выразят желание съехать по первому требованию владельца, и решать вопросы с их выселением придется иными путями (в том числе и через суд), на что необходимо время.
Риски арендодателей

Именно по этой причине правильнее всего заключать соглашение с арендатором, в котором в обязательном порядке должен быть оговорен пункт о невозможности для него перезаключения договора с третьими лицами. В этом случае права арендодателя будут защищены в полном объеме.

С какой ситуацией еще можно столкнуться, покинув город на долгий период времени? Есть опасность того, что по приезде вас встретят новые владельцы квартиры, которые ее приобрели. Иными словами, первые арендаторы могут оказаться настоящими мошенниками, которые решили незаконно нажиться на чужом имуществе, ведь цена вопроса в этом случае резко возрастает. Безусловно, в ситуации подобного рода отстоять свои интересы значительно проще, ведь ваши права защищены законом. Но настоящие аферисты на то и аферисты, чтобы провести сделку таким образом, чтобы собственнику было непросто доказать законность притязаний на свою недвижимость, а это лишние временные и финансовые затраты.

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников

Например, ни в коем случае нельзя оставлять правоустанавливающие бумаги в сданном внаем помещении, не должен попадать в руки арендаторов и ваш паспорт. Чаще навещайте своих квартирантов, и тогда столкнуться с их непорядочностью будет значительно сложнее. Если посещать квартиру по тем или иным причинам невозможно, попросите об этом своих близких родственников или знакомых, которым доверяете.

К сожалению, нередки случаи, когда арендаторы не отличаются чистоплотностью и ответственностью по отношению к чужому имуществу, потому не берегут его. Не исключено, что в арендованной квартире ими будут устраиваться дружеские вечеринки, где никто не станет следить за порядком и сохранностью мебели, техники, посуды и т.д. По этой причине к договору лучше приложить и опись имущества, находящегося в квартире. Не стоит впускать временных жильцов с их питомцами, которые также могут нанести существенный урон помещению. Не забудьте включить в договор пункт, в котором оговорены условия возмещения нанесенного ущерба.

Еще одной нередкой проблемой, с которой рискует столкнуться арендодатель, являются просьбы об отсрочке очередного платежа за квартиру. Пожалев арендаторов, согласившись на их предложение, хозяин может остаться вовсе без денег. Ведь этого периода времени может хватить аферистам для того, чтобы скрыться в неизвестном направлении, оставив владельца не только без арендной платы, но и с долгами за электроэнергию, услуги связи и пр., которые он будет вынужден погашать из своего кармана. Конечно, частично защитить себя в таких ситуациях можно, заполучив информацию о месте работы недобросовестных квартиросъемщиков. А вот знание их места регистрации и номеров телефонов вообще не играет никакой роли.

Исходя из всего вышесказанного, напрашивается единственный вывод о том, что арендодателя «ловушки» поджидают на каждом шагу. Максимально защитить себя можно с помощью профессионалов в области права и в сфере недвижимости. Надежнее совершать сделки с недвижимостью с участием риелторских агентств, и тогда риски будут сведены к минимуму.

Плюсы и минусы посуточной аренды кваритры

, Posted by on

Когда по тем или иным причинам мы оказываемся в другом городе (в командировке, отпуске и т.д.), чужом во всех отношениях, первоочередной задачей является поиск временного жилья. Безусловно, можно воспользоваться гостиничным номером, и все же в настоящее время немалой популярностью пользуются предложения по посуточной аренде квартир в Уфе.

Посуточно в Уфе

Давайте обсудим преимущества и недостатки такого варианта.

Плюсы посуточной аренды:

• Удается сэкономить, ведь возможна аренда такой квартиры сразу несколькими людьми. Поэтому если поездка «на чужбину» проходит в компании друзей или близких, то такой вариант можно назвать оптимальным. Ведь тогда не придется вносить за каждого арендатора отдельную сумму, как это было бы в гостиничном номере.

• Присутствует возможность выбора временного жилья в том районе, который будет наиболее привлекательным в каждом определенном случае. И если вы находитесь в служебной командировке, а съемное жилье найдено в том же районе, то опять же транспортные расходы отпадают сами по себе.

• Воспользовавшись вариантом посуточной аренды жилья, можно будет выбрать наиболее привлекательную его планировку, площадь, интерьер, обеспеченность бытовой техникой и аппаратурой. Все зависит от предпочтений и материальных возможностей нанимателя.

Минусы посуточной аренды:

• В данном варианте, как и во всем, не обходится без минусов. Например, это касается недостаточного уровня безопасности, которая гарантируется при проживании в номере отеля. Хотя, к слову сказать, здесь многое зависит от класса недвижимого жилого объекта. Так, например, когда речь идет о недвижимости элитного сегмента, то в этой ситуации поводов для переживаний практически нет, потому как в таких домах предусмотрено наличие электронных ключей, видеонаблюдения и прочих гарантов безопасности. Чего не скажешь о жилье, расположенном на окраинах. Хотя в настоящее время квартиры, сдаваемые и в таких жилых зданиях, как правило, имеют домофоны, бронированные входные двери с надежными современными замками на них, зарешеченные окна, балконы и т.д.

• Если в наличии имеется автотранспорт, то возникают проблемы с его парковкой, но эти вопросы в большинстве случаев решаемы.

• Наличие соседей разного возраста – детей и стариков, когда от временных жильцов потребуется строгое соблюдения правил общежития, иначе можно столкнуться с проблемами, связанными не только с непосредственным арендодателем, но и с органами правопорядка. Кроме того, эти самые соседи сами могут доставить неудобства шумными вечеринками, руганью и прочим.

• Поддерживать порядок в арендованной квартире придется самостоятельно, как и самостоятельно решать вопросы, связанные с питанием.

Конечно, каждый сам вправе определиться, какой вариант проживания в чужом городе выбрать. Будет ли это гостиничный комплекс или же квартира с посуточной арендой, в любом случае придется столкнуться с теми или иными преимуществами и недостатками. Но опять же при посуточной аренде не требуется соблюдать гостиничных правил, здесь арендатор собственный режим дня выстраивает по своему усмотрению. Поэтому все зависит от предпочтений, индивидуальных запросов и потребностей человека. Немалое значение, безусловно, имеет и финансовая составляющая потенциального арендатора.